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马云正式进军房地产市场!与易居成立天猫好房,房价如葱真的会实现吗?

时间:2020-09-24     作者:聚房客【原创】

9月16日,阿里巴巴集团和易居(中国)企业控股公司宣布正式成立房地产部门,并推出“天猫好放”平台。天猫昊方总经理陆伟兴表示:“天猫昊方至少在未来三年内不会赚钱,所有收入都将用于补贴买家。”

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一些内部人士认为,目前阿里与E-House之间的联盟可能旨在阻止新上市的壳牌和腾讯在其背后。对此,E-House的创始人周欣在17日的一次媒体发布会上回应说,他只是给用户提供了多种选择。

值得一提的是,三年前马云曾在杭州峰会上说过,未来的房价将和大葱一样便宜。一些网民开玩笑说,阿里的举动是马云(Jack Ma)的预测,即房价就像葱。

该行业的许多人对天猫的好房子并不乐观。中原地产首席分析师张大为甚至给出了十个不容乐观的理由。

  阿里与宜居联手打造天猫好房,总经理表示未来三年不会赚钱

9月16日,“天猫好房方与阿里巴巴E-House联合战略发布会”在杭州阿里巴巴西溪公园举行,一百名房地产董事长,首席执行官和总裁参加了会议。

会上,淘宝网总裁姜帆表示:“技术创新和商业联系的数字化将为房地产行业带来新的红利。在未来的房地产消费中,在线将成为重要场景,而离线场景将更加智能化。 ……”。

具体来说,天猫昊方可以通过定制“房地产旗舰店”来创建“智能销售办公室”,从而使消费者能够完成从看房,在线订购金融服务的整个过程。同时,阿里巴巴和易居联合发布了房地产交易合作机制(ETC),该机制将在云计算,人工支持下提供新房,二手房,特价房和拍卖行四大交易。情报,区块链和其他技术。方案中,具有房地产在线交易过程的多种服务功能。

易居企业集团首席执行官丁祖昱在新闻发布会上表示,今后,在渠道整合中,他将拒绝赚取中间价,只收取交易佣金的3%,使各方受益。在ETC交易中。

Radar Finance注意到,“天猫好放”频道已出现在手机上淘宝首页的顶部。显示的房屋类别包括二手房,新房,丧失抵押品赎回权的房屋等。二手房和丧失抵押品赎回权的房屋当前主要基于Ali。拍卖中的房地产主要是。该平台还将在9月17日晚上8点开放一些实时观看活动,这些活动由碧桂园和中南置地等房地产公司牵头。

  

  天猫好放与壳牌有什么关系?周欣:让用户有多种选择

今年7月31日,上市公司易居企业控股有限公司发布公告,称阿里通过参与易居股票配售和认购可转换债券进一步将其所持易居股份的股份增至8.32%。如果将可换股票据转换为股份,阿里的持股比例将进一步提高到13.26%,成为易居的第二大股东。

值得一提的是,易居企业控股在本公告中还披露了收购乐居56.19%的消息,乐居是中国领先的房地产线上线下综合服务平台,为新房,二手房提供服务。和家居摆设。三个主要领域。收购后,E-House的业务结构变得更加多元化和数字化,并且更接近Ali的属性。

  

行业巨头壳牌寻找房地产于8月13日在纽约证券交易所正式上市。其招股说明书披露,创始人左辉持有28.9%的股份,腾讯关联方持有12.3%的股份,使壳牌成为第二大股东。

因此,业内人士还推测,天猫豪放的推出使阿里+ E房与腾讯+壳牌相提并论。

9月17日,周欣在媒体发布会上回答了备受关注的天猫好放与壳牌搜索之间的关系问题。

“当我昨天发表演讲时,有一个非常重要的句子:shell模型确实提高了行业效率。”周欣说,没有对与错的商业模式,只有适当或不适当。 Yiju一直在学习shell系统。 ,但是学习并不意味着走相同的道路。 E-House的角色与Shell的角色不同。前者是卖方的代理,后者是渠道。

周欣说:“昨天所有房地产和房地产公司的老板都同意,但他们没有否认其他模式;他们(房地产公司)今天找不到壳是不可能的。”

周欣说:“事实证明,公司与经纪人之间别无选择,或者说炮弹是自己分开的。为了提高炮弹的效率,炮弹必须是外部的一部分,不能包装。能否接受无法打包的资源取决于我们的能力。如果我们的能力可以使这么多人脱壳,那是可行的。”

“ Shell CAN(经纪人合作网络)和Tmall Haofang ETC(房地产交易合作机制)的最终目标是使用户方便,并为客户提供更多选择。”

  阿里已经在房地产领域进行了布局,马云曾经说过,未来的房子就像葱

Radar Finance进行了梳理,发现阿里巴巴可能已经在房地产领域进行了布局。

2012年,阿里巴巴的司法拍卖系统启动。此后,阿里巴巴一直协助当地司法部门开展法证拍卖。 2017年底,在Ali平台上拍卖的房地产数量为9,000,到2019年底已达到500,000。截至2020年6月,Ali拍卖的房地产数量已跃升至116万。在两年半的时间里,Ali平台上列出的止赎房产数量增加了128倍。

房源数量的激增与阿里拍卖行和天猫购物节之间的联系并不无关。在2019年的天猫双十一期间,阿里拍卖中列出的数以万计的特价商品上市引起了轰动。除了常见的抵押品赎回权外,Ali Auctions的第一手清单也是首次推出,其中有数百个。价格优惠非常强劲,有大量50%甚至10%的折扣商品。

今年,碧桂园在天猫618上率先开设了官方的房地产旗舰店。它还邀请刘涛到淘宝现场工作室出售房子。交货当晚,在10秒内抢劫了10单位,在15分钟内售出66单位。

据阿里介绍,今年天猫将通过大笔补贴,引进更多优质房地产等方式,迎来今年首届房地产双十一盛宴,为房地产业“钻石双十一”创造新机遇。

值得一提的是,2017年,马云在杭州全球峰会上发表讲话:“过去八年来,我国的房价一直在急剧上涨。我发现任何商品都有自己的市场规则令人难以置信。这很正常。将来,房屋和汽车将非常便宜。大葱的房屋将很多,每个人都能买得起。真正昂贵的是洁净的水,空气和各种资源。”

  

此外,马云当时还表示,根据新一代的价值和经济增长的逐步稳定,房价将在七八年内恢复为所有人都能负担的价格。

  中原地产首席分析师张大为有十个理由不看好天河好方

很多人对阿里和宜居联合创立天猫好房子并不乐观。天猫昊方上线的那天,壳牌股价创下新高。

“从市场角度看,已经基本垄断的贝壳开放了融资渠道并上市后,就不再可能在市场层面竞争,除非将来出现,因为开发商认为渠道是太辛苦了,或者买主觉得中介很辛苦。有雷雨和政策抑制。”中原地产首席分析师张大为给出了十个不乐观的理由。

张大为认为,这种合作的规模是不平等的,阿里和易居之间的合作不是战略。

“房地产取决于供应,地主很强大。互联网思维基于需求,而用户为王。”张大为还认为,互联网思维与房地产隔绝,房地产市场的政策趋势保持不变。房地产不仅满足投资需求,还满足投资需求,因此大数据对房地产无效。

“很难说阿里能否成为房地产爸爸,但在许多城市,渠道一定越来越像开发商的爸爸!”张大为还表示,今后,义乌与壳牌之间将只有一个主战场,它将与资本实力叠加。 ,为了抢占承销市场,承销高额保证金。


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